[摘要] 除了居住外，不少朋友买房也有 的动机，而能够及时 也是二手房相较于新房的一个显著优点。但是，并非 的二手房买主都能顺利在新家 ，有八种二手房即使顺利过户，也很难 。
除了居住外，不少朋友买房也有 的动机，而能够及时 也是二手房相较于新房的一个显著优点。但是，并非 的二手房买主都能顺利在新家 ，有八种二手房即使顺利过户，也很难 。
1、买了不限购的房屋
所谓不限购的房屋一般为商住两用或商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能 ，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。
2、买了房龄较老的房屋
对于一些房龄较老的房屋，已规划拆迁户籍已冻结区域住房， 仅能迁出而无法迁入。看似买了拆迁房，可以获得一笔拆迁款，其实无法 是得不到补偿的。
目前，一二线城市与沿海城市都已经取消了购房入户，比如北上广深、南京、杭州等。而在可通过购房入户的城市中，对所购房屋的面积有要求， 入户户型面积要求不低于60㎡。
4、原房主 未迁出
目前，我国很多地方实行的是“一房一户”，所以即使你买了房，如果原房主未迁出 ，那么你也无法 。所以，在买二手房时，一定要约定好原房主迁出 的详细时间，以及较高的赔偿金额。
5、买了小产权房
小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理 。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
6、没有房产证的房屋
没有房产证的房子不能 ，也得不到公证。不过你可以持有 权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。
7、违规建造的房屋
对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法 。不过，有些购房者就是为了图 ，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。
8、被查封的房屋
有些购房者在毫不知情的情况下买了被查封的房屋，这样也是无法入户的。要知道这类房屋只有法院才能进行处理，即使你低价买了，也没用。
对购房者来说，买房能够 十分重要，毕竟这是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。所以买房时一定要注意 这个问题，不然，即使你买了房，也无法入户。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
