[摘要] 房企前三甲有了新排名，头名位次首次易主。
房企前三甲有了新排名，头名位次首次易主。
3月22日，房地产企业500强榜单出炉，千亿房企恒大首度赶超昔日“地产龙头”万科，拔得头筹。
“在今年500强的排名当中，前三位的座次变更引人注目。2016年恒大集团凭借全年的销售金额和销售面积两项，把之前前八届位万科挤到了第二位，而碧桂园快速上升，成为了第三位。”在2017中国房地产500强测评成果发布会上，丁祖昱如是说到。
值得注意的是，《2017中国房地产开发企业500强测评研究报告》（以下简称《报告》）显示，房企榜单中除了前三甲排名有变外，百强房企九年内也换血近六成。在业内人士看来，在房企分化愈发明显，行业洗牌加剧的背景下，强者愈强，巨头之间竞争异常激烈，而第二三梯队中的房企则更多的面临着发展与生存的问题。
前三甲座次有变
《报告》显示，头名位次首次易主，恒大将连续八年位居榜首的万科挤至次席，碧桂园首次跻身前三名。
前三甲排名变化的背后正是各家房企2016年“业绩单”的较量。这与销售金额和销售面积在整个房企500强测评体系中所占权重较大有关。
其实，昔日“地产龙头”万科在过去一年的表现并不差，2016年全年累计实现销售面积2765.4万平方米，销售金额3647.7亿元，创下自身的历史新高，但仍没能逃过被赶超的命运。
同为千亿级房企恒大2016年全年累计实现合约销售额3733.7亿元，全年销售面积4469万平方米。其中，销售额较2015年增长85.4%，超越万科3648亿元的成绩；而销售面积甚至远超万科，多销售出1704万平方米，超过面积直逼第四名绿地全年的销售面积1961.2万平方米。
同期，碧桂园晒出的2016年年度“成绩单”也比较突出：实现合同销售金额约人民币3088.4亿元，合同销售建筑面积约3747万平方米，紧随恒大、万科之后，摘得500强榜单的“探花”。
对此，丁祖昱表示，在今年500强的排名当中，前三位的座次变更引人注目。2016年恒大集团凭借全年的销售金额和销售面积两项，把之前前八届位万科挤到了第二位，而碧桂园快速上升，成为了第三位。不过，十强企业都是老面孔，座次发生了一些变动，也体现了中国房地产的魅力、创新、活力所在。
在十强名单中，恒大、万科、碧桂园三大巨头包揽了前三甲，而绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列第四到十位。其中，多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第十。
在2016年-2017年入榜企业名次变化表中，只有恒大和碧桂园两家企业较2016年名次有所上升，前者上升1个名次，后者上升3个名次。另外有6家房企名次出现下降，其中，万科、绿地、保利、中海、融创分别下降1个名次，龙湖下降多为2个名次。而华夏幸福名次没有发生变化。（备注：因涉及上市公司信息披露，万达未参与2016年测评）
在业内人士看来，在房企分化愈发明显，行业洗牌加剧的背景下，强者愈强，巨头之间竞争异常激烈。这也体现了房企虽然销售业绩提升，可以跑赢大市，但同类竞争企业中排名竞争依然激烈。从实际情况看，后续前十强的房企竞争程度会继续增大，尤其是此类企业会更加关注企业品牌力和企业战略扩张能力。
九年换血率近六成
除了房企前三甲座次有变外，百强房企中近60%的企业换了面孔。
《报告》显示，本次测评产生的100强企业在近九年500强测评活动中，有25家企业连续9次进入100强；入百强次数达8次的企业数量为7家；入百强次数为7次的企业数量为10家；入百强次数为6、5、4、3、2次的企业数量分别为10、8、13、4、8家；还有15家企业首进百强。
与2009年首次开展500强测评活动榜单相比，经过九年的发展，2009年500强企业中仅有41家保持在100强梯队，九年榜单对比显示榜单换血率近六成。显著的是，红极一时的SOHO中国、万通地产、阳光100等明星房企都消失在百强名单中。
在丁祖昱看来，百强企业中有25家企业已经连续第九年进入到百强，与其他行业相比，如制造业、家电业，这一比例比较高。
他进一步介绍说：“不过，九年前40家企业仍在百强企业当中，且大多数还是位列于前50强、前30强的房企，所以强者恒强，越强的企业，经营能力、持久能力也相对越强。而后面企业的更新速度、换血速度是更快一些。 ”
此外，以1-20、21-50和51-100将100强划分为三个梯队，各梯队入榜频次均值分别为8.3、6.47和3.74，即排位越靠前的进入100强次数越多，20强中更有11家企业连续9年排名进入前20。排名越靠前的企业入榜频次越高，位次稳定性越强表明靠前梯队的门槛提升速度越快，三大梯队界限逐步拉大。
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