[摘要] 随着公积金缴存范围扩大、适应条件放宽，越来越多的购房者将公积金作为自己买房时的首选贷款方式。除了我们都知道的贷款利息低之外，公积金还有哪些优势呢？
随着公积金缴存范围扩大、适应条件放宽，越来越多的购房者将公积金作为自己买房时的贷款方式。除了我们都知道的贷款利息低之外，公积金还有哪些优势呢？
1.归个人所有
住房公积金属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。
2.资金可
缴存者按照本人缴存基数高12%比例缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。
3.享受免税
根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。
员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。
借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。
公积金贷款买房的限制条件
公积金贷款有高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
2.缴存时间有要求
除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。
3 .放贷周期长
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
提示：公积金贷款政策地方差异性比较大，建议购房人好提前咨询当地公积金中心，在关注公积金优点的同时也要注意限制条件，根据自身条件做出选择。
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