[摘要] 日前，平顶山市房管局发布2016年全市房地产市场监测报告，数据显示：去年，我市房地产市场各项指标都有明显上升。
日前，平顶山市房管局发布2016年全市房地产市场监测报告，数据显示：去年，我市房地产市场各项指标都有明显上升。
全市房地产开发投资同比增长较快。2016年，全市房地产开发投资完成138.16亿元，同比增长38.55%。其中：住宅开发投资完成100.08亿元，同比增长31.64%，投资金额占整个房地产开发投资总额的72.44%；商业营业用房及办公楼开发投资完成21.34亿元，同比增长35.60%，占投资总额的15.45%；其他投资完成16.74亿元，同比增长110.2%，占投资总额的12.12%。
全市商品房上市量增长明显。2016年，全市商品房上市38065套、417.83万平方米，同比分别增长21.50%和14.24%。其中：市区商品房上市26877套、300.76万平方米，同比分别增长38.97%和42.63%。
全市商品房销售量大幅增长。2016年，全市商品房共销售34929套、402.10万平方米，同比分别增长60.03%和63.59%。其中：市区销售22387套、248.42万平方米，同比分别增长68.98%和76.94%；县域销售12542套、153.68万平方米，同比分别增长46.21%和45.81%。
去库存效果显著
去库存，是2016年鹰城楼市的重要的“关键词”。为了加快消化我市库存商品房，促进房地产市场健康良性发展，我市在2016年出台了一系列扶持优惠政策，助推楼市。
去年5月3日，平顶山市政府推出《关于加快消化库存商品房促进房地产业平稳健康发展的意见》，打通商品房和保障房通道、提高货币化安置比例，尤其是推出在市区范围内购买144平方米以下的普通商品住房的购房人可申请每平方米200元的购房补贴后，更是大大刺激了楼盘销售成交量。
据市房管中心统计显示，去年自5月3日至三季度末，我市市区商品房销售10127套、111.21万平方米，同比增长87.7%和86.5%；其中商品住房成交9879套、108.02万平方米，同比增长80.2%和86.9%。房地产交易环节收税完成7800.36万元，同比增长88.3%，在执行新的契税政策后，税收仍然呈现大幅增长态势，充分凸显购房补贴政策对房地产市场及财税收入的刺激作用。新数据显示，截至目前我市已发放购房补贴2亿多元，受惠市民达到9400多户。
销售市场的明显向好，也提振了投资者对房地产市场的信心，并推动了许多项目的工程进度。2016年，全市商品房竣工面积130.16万平方米，同比增长4.70%。更为重要的是，市区商品住房库存量下降明显。受购房补贴政策刺激，截至去年12月底，市区商品住房库存量为98.34万平方米，按照去年的平均销售速度计算，去化周期达到8.70个月。显然，我市商品房库存量的去化周期得到了大大降低，这也吸引新的房地产投资和更高品质的项目落地鹰城。
“这是多项利好政策叠加及市场结构调整的结果。”有业内人士表示说，一方面，“楼市去库存”是近两年的政府对房地产市场的主基调，；另一方面，多重楼市利好政策也对市场回暖是有效的刺激。此外，不少房企在经历前几年楼市“寒冬”后，入市趋于谨慎，将重点放在产品促销上，纷纷推出应时应季的营销活动，以价换量。
市场秩序将愈发规范
平顶山去年的购房补贴政策，要求必须“五证齐全”，这在相当大程度上对规范市场、引导市民理性购房起到了极大的作用。纵观市场上的热盘，几乎都是工程进度快、证件齐全的现房和准现房，他们的热销也加速了房地产市场的优胜劣汰。
此外，随着各楼盘竞争加剧，不少项目在工程进度、景观示范区展示及社区成熟度等方面均有明显提升，购房者的信任度也随之上升，今后，鹰城房地产市场中的“马太效应”必将越来越明显。这对保障购房者切身利益、提高平顶山房地产开发水平和品质，也将起到更加积极的作用。
2016年，楼市政策环境呈现新变化——因城施策去库存，分化进一步显现。热点城市政策调控效果逐渐显现，包括平顶山在内的三、四线城市并未受到过多影响，预计2017年我市房地产市场仍将保持相对活跃的环境。
业内的普遍观点是，目前平顶山房地产市场仍以刚需位支撑，多为首次置业或婚房置业，随着“二孩政策”的全面放开，会有相当一部分家庭的改善型置业需求将被释放，这将是房地产开发企业的产品设计和销售方向的一个机遇。鹰城房地产在经历低位运行及近来多重利好政策影响下，今年上半年或将持续回暖。而今年计划开工的城市快速通道和轨道交通铁等项目，也将进一步助推楼市升温。
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