[摘要] 根据物权法规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分(电梯、外墙面、共有绿地等)享有权利，承担义务。所以，物业服务企业(物管)无权自主决定小区公共部分如何使用，必须经业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意。
去年，辽宁沈阳市中级人民法院公布十大经典案例（文末附该案案例），其中一个案例称，当地一小区物管私自占用26万余元小区广告收入，法院终依法判决26万元广告费归全体业主共有。
我们交了这么多年的物业费，该给我们的钱却被瞒了好多年！我们没分到一毛钱，每个月还得交物管费、停车费！
现在的广告真可谓是无孔不入。小区外墙面、电梯、楼道等比比皆是，而广告的内容也是五花八门，对小区业主来说一般都不会过问这些事，至于广告收入多少、如何使用对于业主来说更是以事不关己的态度对待。小区广告收入归业主的案例，让小区业主们惊讶的是，原来小区广告也有我一份。这恐怕让很多业主对小区内的广告不再视而不见。
这个判决是有明确法律依据的：根据物权法规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分(电梯、外墙面、共有绿地等)享有权利，承担义务。所以，物业服务企业(物管)无权自主决定小区公共部分如何使用，必须经业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意。
总的来说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。
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