[摘要] 根据平顶山现行要求，开发项目在具备前四证的前提下，且所指工程已盖至四层以上，就具备办理预售许可证的条件。
（图片借用：蓝湾翠园）
取得“五证”之前都做什么？
土地国有化，简单解释就是土地都是国家的，是政府的，任何企业或个人只有使用权，也就是我们所说的“国有土地使用权”。
当政府拟对一处地块进行商业开发时，经过审批同意，可将该地块转性为住宅或商业，土地征转性完成后，即开始我们常听到的“招拍挂”小故事。
招标：告知所有开发商及各种土豪们，卖地了，走过路过不要错过，报名从速，过期不候啦！
拍卖：各地地产大鳄齐聚一堂轮番举牌买地，谁高给谁，只有更高没有高！这也是我们所谓“地王”频出的直接原因！
挂牌出让：后经拍卖成功后，国土局公示，该地被隔壁老王购买，那就接着把购地款补齐，再凭各种证件去国土局办理《建设用地规划许可证》，这就正式开启“五证”之旅了。
“五证”取得的顺序是怎样的？
1、开发商先取得《建设用地规划许可证》，该证件主要是限定土地使用范围、边界和占地面积；
3、《建设工程规划许可证》，该证件主要是限定本规划地块上所建建筑物的功能类别（商业、住宅）；
4、取得的是《建设工程施工许可证》；此证件是申请可以合法施工
5、后取得的是《商品房预售许可证》，拥有此证的房屋，就是可以合法买卖的商品房。但是因现实情况中的诸多变化和差异，取得证件的顺序也可能会存在一定的差异，但是万变不离其宗。五证齐全是项目合法销售的必然条件，也是我们购买房产的必然保证。
根据平顶山现行要求，开发项目在具备前四证的前提下，且所指工程已盖至四层以上，就具备办理预售许可证的条件。所以，我们在购买房产时，就一个信念，有预售证，好说！没有预售证，免谈！
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