[摘要] 2016年，房地产市场一路高歌猛进。即将到来的2017年，房地产市场又将如何呢？从中金公司、国泰君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的消息来看，五大机构普遍认为，2017年别指望房地产市场会大幅调整。
2016年，房地产市场一路高歌猛进。即将到来的2017年，房地产市场又将如何呢？从中金公司、国泰君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的消息来看，五大机构普遍认为，2017年别指望房地产市场会大幅调整。
中金公司研究部分析员张宇在报告中对2017年房地产市场进行了预测：房价不会跌。2017 上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。
中金分析，在行政措施干预下，2016 年四季度和2017 年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕；其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；后，高地价也不会得到根本性改观。
中信证券：2017房价并不会明显下降。
中信证券研究部在《房地产行业2017年投资策略》报告中预计，2017 年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。
中信证券预测，2017 年，按揭贷款的利率会迎来拐点，趋势性上行。由于汇率的压力，基准利率很难下降。2017年市场的整体调整幅度虽不如2008 年（毕竟仍然处于低利率时代），但楼市的可开发区域已经很难扩张。
房价有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。基于三个原因：开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。
方正证券：房地产小周期回落，但幅度不大
方正证券首席经济学家任泽平表示，在2015年“经济L型”判断的基础上，推演2017年中国经济图景，基本结论是：中国经济可能正在“软着陆”，2017年会有“二次探底”。
对于2017年的房地产走势，任泽平表示，国庆期间房地产调控政策密集出台，10-11月房地产销量大幅回调，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2季度前后。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。
任泽平认为，未来房地产小周期回落但幅度不深，投资增速起的不高下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。
国泰君安：2017房地产投资虽无艳阳，亦非寒冬
国泰君安近期在报告中表示，在2016年销售、投资、开工基数较高的情形下，2017年行业整体面临较大的下行压力。政策面上，短期调控预期仍为收紧，政策态度在2017年不确定性较大，主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。
国泰君安同时表示，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。受2016年高基数影响，2017年房地产投资整体增速下行压力较大。预计增速在2%以内，销售额同比增速在10%以内。
瑞银： 本轮房地产调整幅度比2014年更温和
瑞银证券预测，目前的房地产政策调控以及潜在供需不确定性可能会拖累2017年房地产投资和建设再度下滑。不过，目前房地产库存已有所下降、建设活动较为温和，这意味着新一轮调整的幅度不会超过2014-15年。
瑞银表示，从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法支撑销售如此强劲的增长。今年年底和明年房地产销售会更明显放缓，2017年增速放缓至0-2%。随着2017年房地产销售增速明显下滑，预计届时建设和投资也将放缓。
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