[摘要] 郑州、南京、厦门已经迎来了十几个月的连续涨幅。房价上涨带动购买，带来了库存的大量消化，然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。
今年《政府工作报告》中明确提出，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。部分二、三线城市目前房价有所上涨，上涨之后是否有利于消化库存？如果放任这种热情高涨，会不会重新积累新的库存？不同类型地产之间，比如商用房和住宅，库存状况是否有所区别？
8月18日，国家统计局公布数据显示，7月，郑州、合肥、厦门、南京3个二线城市新建住宅价格涨幅领跑，同比涨幅达到30%以上，环比涨幅达到3%甚至4%以上，超过北上广深等一线城市。
这样的涨幅不仅仅是7月才有，郑州、南京、厦门已经迎来了十几个月的连续涨幅。房价上涨带动购买，带来了库存的大量消化，然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。
郑州、厦门、合肥、南京、苏州等二线城市，政府已先后出台了“限字诀”的调控政策，或提高首付比例，或限购住房套数，或对土地拍卖做出新规。
上涨幅度超过了人们的心理预期
各地限购限贷限地价，防范新库存积累
为了稳定房价，这些涨幅较大的二线城市，也纷纷出台限贷、限购、限地价等调控措施。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，房价上涨，对二线城市去库存是好事，但对普通老百姓和实体经济而言，影响比较复杂。房价上涨是否会造成新一轮库存呢？假如在这一轮时间点集中拍卖土地，就有可能会造成库存反弹。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，从南京目前来看，因为去年土地供给有限，暂时不会出现新增库存风险。房地产市场主管部门要在市场景气时调控，从而规避风险：一是房价上涨时，进行引导，防止过热；二是供地上不能因为市场好，就大量供应，而应该考虑市场承受力；三是市场购房热度已经很高时，应出台限购等政策降温。
业内人士指出，去库存如何避免“翻烧饼”现象，即“价低卖不动、害怕库存严重；价高卖得好，又怕库存增了”怪圈，需要政府调控措施的精准和灵活，要根据市场的苗头相机而动。在土地供应上要避免短期行为：在我任期内，有土地能变现抓紧变现，忽视了供地节奏和长远发展。
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