[摘要] 尽管近一段时间里楼市热度一再升温，但市场普遍预期不会有较大力度的调控政策出台，因为经济下行压力仍未消除，而楼市是当前中国经济为数不多的亮点之一。简言之，为了保增长，政府不会打压房地产。
今年“国庆”长假期间，共有十几个城市出台了楼市调控新政，这多少让市场感到有些意外。尽管近一段时间里楼市热度一再升温，但市场普遍预期不会有较大力度的调控政策出台，因为经济下行压力仍未消除，而楼市是当前中国经济为数不多的亮点之一。简言之，为了保增长，政府不会打压房地产。因此，在长假期间各地密集出台楼市调控政策，多少有些超出市场预期。
如何理解此次的楼市政策调控？笔者以为，至少有以下几个看点值得我们关注。
个看点是“一城一策”背后的统一协调。因城施策是年初就定下的房地产调控的政策基调，因为这一轮房地产市场行情的大特点是市场分化十分明显，让各个城市政府承担房地产调控的主体责任，可以防止一刀切的政策带来的误伤。年初以来，先后有上海（楼盘）、深圳（楼盘）、郑州（楼盘）等出台了房地产调控政策。如果说10月份之前的房地产调控是个别城市的行为的话，那么，这次的房地产调控就是一次统一行动，已经超出了各城市政府自主决策的范围。在十几个城市出台调控政策的同时，央视新闻联播播出了对45家房地产开发或房地产中介机构的违规处罚新闻，传出明确的信号，这是配合十几个城市的房地产调控，显示这次楼市调控政策不是个地方政府自发的行为。
第二个看点是有些热点城市“二次出手”楼市调控，表明高层调控房价的决心不可低估。典型的是深圳，该市在“两会”之后就出台了轮楼市调控政策，主要手段是限购限贷——“购买首套房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但是已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行低4成；非深圳市户籍居民家庭限购1套住房，而且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险的证明”。该政策实施半年之后，深圳房价涨幅有所放缓，但8月份环比仍然有2.1%的涨幅，直接导致了更加严厉的限购和限贷政策出台。
第三个看点是时间节点的选择。此次密集出台楼市调控政策始于9月30日晚间，当天北京（楼盘）出台政策加码楼市限贷，随后其他城市跟进。选择在长假之前出台重大的楼市政策是有讲究的，因为楼市有“金九银十”之传统，9月份和10月份是楼市的销售旺季，国庆长假则是楼市销售的旺中之旺。今年的9月份楼市已经十分火爆，很多人已经准备在长假期间入市，此时如果没有政策的干预，则市场容易出现失控。因此，在长假之前出台政策可以起到有效的预期管理之功效。
同样的，两年前的2014年9月30日，也是中国房地产政策史上有标杆意义的一天，人民银行在当天出台了调整二套房认定标准的政策。如果说两年前是房地产政策的拐点的话，那么，今年的9月30日同样是楼市政策的拐点。两年前的政策方向是刺激楼市的需求，而当下的政策方向无疑是抑制楼市需求。
当然，这次楼市调控只是应急政策，并非房地产市场的长治（楼盘）久安之策，要建立房地产市场健康发展的长效机制，关键还在于完善住房制度和土地制度。
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