[摘要] 从上半年的政策走向来看，中央政府对于楼市调控的态度已经从“打压”转为“维稳”，包括“营业税征收年限5改2”、“二套房贷松绑”、“降准降息”等一系列刺激楼市政策的出台，是上半年楼市回暖的助推器，也为下半年楼市的政策环境定下了宽松的大基调。
1、中国非常大，各地情况千差万别。即便同一个城市，比如广州的中心区和郊区，差别也非常大。任何试图用一句话概括中国楼市的努力，都将漏洞百出。
2、如果不出意外，今年中国的人口政策将发生逆转，全面开放二胎没有悬念，新华社已经发稿催促政策落地。这对于楼市来说，将构成长期利好。
3、在这种政策背景下，一线城市的楼市已经被激活。在深圳，二手房过户现场犹如春运，日光盘也已经出现。低利率下一步将激活“强二线城市”中心区的普通住宅。比如武汉、天津、成都之类的城市，虽然库存不小，但主要集中在新区、郊区。在传统市中心，中小户型的普通住宅，将出现价格上涨、交易火爆的局面。其他有人口增量的二线城市，也将如此。
4、整体而言，中国绝大多数城市的房屋出现了过剩，年轻人购房置业的压力将越来越小，大多数房屋的价格将在未来若干年跑输“真实通胀”，这是过去10年楼市大跃进的“成果”。但在人口有增量的城市，尤其是首都、直辖市，以及大多数计划单列市、副省级城市，其中心区的普通住宅，将仍然稀缺商品。此次救市政策的大受益者，就是它们。
从上半年的政策走向来看，中央政府对于楼市调控的态度已经从“打压”转为“维稳”，包括“营业税征收年限5改2”、“二套房贷松绑”、“降准降息”等一系列刺激楼市政策的出台，是上半年楼市回暖的助推器，也为下半年楼市的政策环境定下了宽松的大基调。展望下半年，除了有可能进一步出台的降准降息利好，广州楼市还有“二套房贷首付低四成”、“限购松绑”等利好文章可做，广州楼市也将延续上半年的回暖步伐，成交量有望更上一层楼，而随着去化速度的加快，楼价上涨也将成为大概率的事件。保守估计，下半年楼市成交量将比上半年增加20%以上，而楼价的涨幅有望达到5%-8%左右。
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