[摘要] 今年以来，恒大月度销售持续走高。7月新业绩公告显示，其月度销售达430.1亿，创下房地产行业单月销售的历史高纪录。前7月累计销售1848亿，完成年度目标92%。
今年以来，恒大月度销售持续走高。7月新业绩公告显示，其月度销售达430.1亿，创下房地产行业单月销售的历史高纪录。前7月累计销售1848亿，完成年度目标92%。
公告还显示，恒大7月完成销售面积625.5万平方米，同比增248.3%，环比增49.2%;1-7月累计完成销售面积2286万平方米，同比增73.5%，继续。
创房企单月销售纪录
据公告，恒大7月实现销售额430.1亿，同比增长205%，环比增长37.2%。
“近年恒大销售增长势头迅猛，尤其今年，单月销售超200亿已成常态。”有市场人士表示，近两个月连续突破300亿、400亿大关，显示了其愈发强劲的增长势头。
值得注意的是，恒大近年业绩不断攀升，其与万科之间的销售差距正不断缩小。恒大此次打破的行业单月销售高纪录，也正是万科上月所创，当时万科销售额为424亿，而据机构初步统计，万科7月销售约为280亿。
“恒大的势头强劲，按此趋势，其超越万科是大概率事件。”上述市场人士表示。
全年销售将冲击3000亿
据统计，前7个月，恒大已累计实现销售额1848亿，同比大增82.6%，已完成全年2000亿目标逾九成。
“近年来恒大年销售额持续跨越增长，今年仅用7个月已逼近两千亿，随着传统销售旺季的到来以及新项目陆续入市，预计全年将大幅超越目标，并有望向3000亿发起挑战。”上述市场人士表示。
在业内人士看来，今年各地楼市冷热不均，但恒大的销售增长依然显著，这也是其冲击3000亿的底气所在。
今年，恒大各地项目持续热销，哈尔滨恒大盛和世纪、西安恒大翡翠华庭(资料、团购、论坛)、衡水恒大绿洲、天津恒大帝景等开盘即售罄，创下多项楼市纪录。进入7月，恒大多个项目入市，在再次掀起销售热潮，一举创下了单月销售430亿的行业历史高纪录。30日、31日两天，恒大仅新开盘项目的首日销售即超80亿。其中上海“恒大海上威尼斯”开盘当天销售额达28.3亿，北京滨河左岸开盘销售23亿。
持续热销探因
分析认为，恒大业绩持续稳健增长，一方面得益于刚需市场的巨大潜力，更在于其产品所具有的明显优势，市场广泛认可。
据记者了解，恒大产品定位于满足首次置业者和自住的普通老百姓(603883,股吧)的刚性需求，产品结构合理，中端至中高端产品占85%，高端及旅游度假产品占15%。
从产品性价比方面看，恒大通过强大的成本控制能力，尤其是采用“全球统一采购，统一配送”的模式，确保产品品质，又有效控制成本，确保产品高性价比。数据显示，恒大销售均价约7500元/平方米，减去约1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价为6000元/平方米左右，契合民生需求。
“恒大的产品结构与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。”一位行业分析师表示，有效控制成本保证了产品高性价比，获得了市场普遍欢迎。
此外，恒大还是实施全精装交楼和“无理由退房”的房企，特别是去年推出“无理由退房”后，获得市场普遍认可，有力推动销售持续增长。
市场研究报告显示，恒大去年实施“无理由退房”以来，客户来访量、成交转化量等均有提升，成效显著。今年3月恒大举行无理由退房一周年活动发布会后，其多个项目的销售再度出现爆发性增长，这也是恒大近几个月销售屡创新高的重要因素。
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