[摘要] 今年的《政府工作报告》提出,5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业税率确定为11%,金融业和生活服务业则确定为6%。
今年的《政府工作报告》提出,5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业税率确定为11%,金融业和生活服务业则确定为6%。
“顶层设计+政策执行”确保所有行业税负只减不增
从房地产行业来看,此次“营改增”试点主要在二手房交易、房地产企业、开发以及不动产抵税等环节影响房地产行业。
虽然规定建筑业和房地产业税率为11%,但由于项目本身的特殊性,在实际营改增过程中,这两个行业有一个过渡性的税率安排,也就是说建筑业和房地产业的税率可以自己选择按照简易计税办法,或是一般计税方法。
二手房税率
税率将平移,仍按5%征收。
其他规定
对于涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,在试点期间可以免征增值税;个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
那么,“营改增”对楼市的影响是什么呢?
个人购买新房所缴纳的税款主要是契税,虽不属于营业税范畴,但因‘营改增’之后对购买新房计征契税的成交价格不含增值税,个人购房者缴纳的契税在房屋总价不变的前提下会有所下降。比如,原来100万元购买的新房,按照100万元*3%=3万元计征契税;‘营改增’后如果房屋总价仍为100万元,那么按照100万元/(1+5%)*3%=2.86万元缴纳契税,就节约了1400元。
二手房税负略降
以一套计税价100万元的房子为例,过去征收营业税5%时,计税公式为100万乘5%,需要交5万元的营业税;改为增值税后虽然税率还是5%,但计税公式变为100万元除以1.05后再乘以5%,实际交增值税47600元,少交税2400元。
房企:获利明显
“营改增”调整前,房企的销售税收=总销售额*5%,调整后,房企的销售额税收=(总销售额-成本)*11%,两者的计算基数和税率都出现调整。
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