4月房地产市场走势综述
2016年4月，房地产市场继续延续回暖态势。各项主要指标增速进一步加快，市场回升幅度远超预期，尤其是销售面积增幅显著。房价上涨压力巨大，涨幅较大的城市由一线城市向二线热点城市及一线周边转移。
从前4个月房地产主要指标的增速来看，在5项主要指标中有4项保持增长，1项出现下降。其中，商品房销售面积增速快，增长36.5%，接近2013年前4个月时的38%的水平，处于高位。从本月主要指标增速与上月指标增速的变化情况上来看，各项指标增速均有所加快，其中销售面积增速提高3.4个百分点，土地购置面积降幅收窄5.2个百分点。
2016年1-4月，房地产开发投资25376亿元，同比增长7.2%，与上年同期相比加快1.2个百分点，与上月相比加快1.1个百分点。其中，商品住宅完成投资16887亿元，同比增长6.4%，比上年同期加快2.7个百分点，比上月加快1.6个百分点。
4月份当月，完成房地产开发投资7699亿元，同比增长9.7%，增幅与上月持平。其中，住宅完成投资5217亿元，同比增长10.7%，增幅比上年同期加快11.9个百分点，比上月加快2.9个百分点。
房价：环比涨幅处高位，同比涨幅继续上升
从房价走势来看，房价已由前期的部分城市上涨向区域性上涨和普涨转变，未来房价上涨压力巨大，潜在风险加剧。同比价格指数持续回升，整体涨幅已接近2013年高点水平，环比涨幅再创新高，但上涨幅度有所放缓。
未来房地产市场走势研判
2016年4月，房地产市场延续前3月的“狂欢”态势，销售增速进一步上升，房价涨幅也再创近期新高。房地产开发投资、企业资金来源、新开工面积等指标增速也都一定程度回升，土地购置面积降幅明显收窄。
对于今年前几个月房地产市场的这一轮超预期回暖，我们认为主要有两方面因素：一是房地产调控政策的宽松，这些刺激性政策对于释放住房需求起到了十分重要的支持作用；二是货币投放尤其是贷款规模的快速增加，2016年前3个月，全社会融资规模增量为6.6万亿元，同比多增1.9万亿元，增幅达82.2%，其中，人民币贷款新增4.67万亿元，同比多增1.7万亿元，增幅达58.7%。4月份，受地方政府存量债务置换加快、贷款的季节性规律、风险管控压力等因素的影响，融资规模和人民币贷款出现一定程度的回落，未来走势如何还值得观察。具体到房地产业来看，房地产企业资金来源增速加快的主要原因是销售回暖带来的预收款和个人按揭贷款的快速增加，在资金来源上就体现为其他资金来源的明显上升，其中定金及预收款一项增速达到34.4%，个人按揭贷款一项增速达到54.7%，二者合计对房地产企业资金来源增速的贡献率超过85%。
未来，受房价上涨压力过大的影响，部分城市房地产政策转向的可能性加大，因城施策将成为未来楼市调控的重要特征。同时，融资规模增长过快的势头也引起了中央的高度重视，未来融资和贷款规模减速的可能性较高。受其影响，房地产市场在未来出现调整的概率进一步上升，预计未来房屋销售增速和房价环比涨幅将会回落，其余各项指标也会出现一定程度调整。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
