近楼市备受关注的已经不再是上海、深圳的限购，也不是一线城市的房价上涨过快，而是二线城市的限购。伴随着3月、4月二线城市出现土地成交量激增、土地平均溢价180%的数据出笼，南京市房子只够卖两三个月的信息释放，以合肥、苏州为代表的几个二线城市房价快速上涨带来的市场预期的向好，加上4月份70个重点城市房价无论是同比还是环比都有超过60个出现正增长，并且有的城市单月增幅突破5%，苏州4月份房价同比涨幅在43%左右，这是一个非常可怕的现象。
虽然几个二线城市极有可能在近期推出限购政策的网上传言没有得到官方证实，但排在增幅前面的合肥市的市长已经公开表示，合肥房价如果照此涨下去，会影响合肥的竞争力。
正是在这样的情况下，几个增幅过大的城市再次推出限购政策虽然不符合市场规律，但是对于暂时缓解供需矛盾有一定的益处，虽然长期来看并不好。
按照本周上海出让的土地价格推定，到2019年上海中心城区的房价将会达到28.5万每平方米，而当年滨江世茂12万的房价真就是毛毛雨了，当然这仅仅只是推断。
近热播的电视剧《欢乐颂》广受关注。按照当下的上海房价，按照剧中几位租房女性的收入水平来看，不要说樊胜美要填她家的无底洞了，即使没有她哥哥给她惹事让她每月补贴家用，月工资万元的小白领住在外环边上的合租公寓是不可能的。至于另外两位，其工资全部用于租房都合租不到什么好的房子。买房子就连金领都吃力，白领还是操心租房的事吧。可以说，明年，来自中小城市中等收入的家庭留在一线城市的普通白领甭指望在一线城市买房了。能够在二线买已经不错了。这也是苏州近房价暴涨的原因：上海房价暴涨挤出上海工作的不少人到苏州买房；上海限购投资出口堵死，上海资金寻找投资入口；房价上涨预期进一步扩大购房群体及增强恐慌心理。
那么，当下的情况下有着大量库存的三四线城市是否会迎来房价的上涨？答案是必然的。比方说一个老家是连云港下面一个县的人，他在上海每月有15000元的工资，每月花费7000元还剩8000元，这样每年会有近十万的积蓄。即使上海不限购，那么他在上海买房子的可能性也很小。但是他可能在昆山或者苏州嘉善买，不会选择在南京买房子；或许他也会选择在连云港市区买房，毕竟那里是家乡。
一线城市限购，二线城市补涨的结果就是出现传导效应，促使一些原本抱有希望在一二线城市购房者希望破灭，然后总不能让钱在手里贬值，怎么办？回到家乡的三四线城市买一套房子放那里，不至于自己两手空空，眼睁睁看着自己手里的钱一天天贬值。
这样的结果是三四线城市的成交量会上去，因为一线城市限购，二线城市暴涨逼迫刚需族回到三四线城市买房，这样三四线城市去库存的目的达到，而房价也会随之缓慢恢复到2013年第三季度的水平，然后再缓慢上涨。三四线城市会在今年第三季度房价开始上涨！
结合我市的实际情况，其实从去年第四季度开始我市房价基本上已经止跌回稳，成交量迅速提升。去年第四季度我市新房成交量同比增长225%，而今年季度成交量同比更是达到680%的惊人增幅。与此同时，今年一季度投资额度下跌19%，这意味着供应量在减少，这样的结果势必会加快市场快速回暖而为房价进一步回调到历史高位打下基础。和三四线城市一样，我市房价开始企稳反弹的时间节点也应该在第三季度，时间大概在9月中旬。
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