[摘要] 著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,要考虑在三、四线城市适当加强房贷 。
我国的房地产市场已经出现了一、二线城市与三、四线城市“房贷利率倒挂”的现象——越是去库存压力大的地区,房贷优惠措施越不足。
房贷利率优惠呈分化趋势一二线城低可享8.2折
35个重点城市和地区3月首套房平均利率为4.54%,继续创历史新低;比上月下降了0.04个百分点,同比去年3月的5.76%下降1.22%。
从首套房利率的优惠力度来看,本月35重点城市530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有157家,比上月增加52家,占比29.62%。
利率低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率;而成都的中行及交行分行都为 客户提供了首套房低8.5折,即4.17%的房贷利率;重庆的工、农、中、建、交、中信、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行等9家银行合作的房企商品房项目,贷款利率可按基准利率8.5折执行;广州建设银行、农业银行、邮储银行等15家银行均执行8.5折优惠利率……
然而,对于库存量大的三、四线城市,银行则普遍执行基准利率,部分城市给出的优惠幅度也较一、二线城市小,出现了“利率倒挂”的现象。
今年二月,央行、银监会联合发布房贷新政,在不实施限购措施的城市,个人首套房商贷低首付款比例可在25%的基础上向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,低首付比例不低于30%。
新政意在刺激非限购城市购房需求,加紧库存消化速度,购房者对此抱有积极态度。但业界也有持谨慎态度的声音传出,有人认为,尽管首付比例下降,但是房子价格没有下降,对于购房者而言总的购房成本并没有下降。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。不过从根本上看,这一政策并未解决房地产需求的根本问题,对于购房者来说,贷款的利率并未降低。
著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,要考虑在三、四线城市适当加强房贷 。
他分析称,“三四线城市已经形成了可能供给的住房,主要的销售对象还是农民工,他们的支付能力不足以按照商品房的定位比较充分地吸收库存,一定要有政策性的 ,在更优惠房贷按揭安排的同时加政策 。”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。