[摘要] 面对日益高涨的房价，购买二手房有很大的优势，相比新房二手房比较适合大众，但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，稍有不慎就会吃大亏。那么购买二手房绝对不能犯的错误都有哪些呢？
面对日益高涨的房价，购买二手房有很大的优势，相比新房二手房比较适合大众，但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，稍有不慎就会吃大亏。那么购买二手房不能犯的错误都有哪些呢？
购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状况和查封状况等。千万不能相信中介的一面之词，仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。
购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的抵押。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，通过查册可获取房地产的权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。
另外，可以去问一下住了房子周边的邻居，了解下房主为什么要卖掉这套房子，是否真如房主自述的，为了换大房，还是为了套现等其他原因。
第二，发现房屋被抵押仍继续交易
根据《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定：
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
由此可见，将抵押中的房子卖给购房人，属于房东违约，购房者有权要求双倍退还定金。其实，根据相关法律，如果在交了订金以后，才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金。
第三，房子没过户就把钱直接交给卖家
不要用自己的钱垫资帮赎契；赎契是卖家的事，卖家应该想办法跟人借钱。没过户前，资金要进入第三方监管账户，而不是进入卖家的个人账户。
如果卖家非常强硬，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。如果业主非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，那没过户前也不能给全款，首笔款也不要超过30%。
原来买二手房这么麻烦，注意这注意那的，耗时费力，一不小心掉陷阱里。不如找一个优质品牌企业，买一个经济又实惠的新房。
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