[摘要] 这是近一个月里，监管层发布的第三项实质性房地产刺激政策。春节前，央行下调非限购城市首付比例；节后，上调公积金存款利率。业内人士指出，在当前货币环境宽松、流动性充裕的背景下，房地产正在迎来政策利好期。
“松绑”已成为近期房地产政策的主调，也是中国宏观经济领域的一个亮点。2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率，尤其侧重对90㎡以下个人住房的调整。同时，文件还将个人购房营业税的免征年限下调至两年。与信贷杠杆一样，税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。
这是近一个月里，监管层发布的第三项实质性房地产刺激政策。春节前，央行下调非限购城市首付比例；节后，上调公积金存款利率。业内人士指出，在当前货币环境宽松、流动性充裕的背景下，房地产正在迎来政策利好期。
契税营业税下调楼市迎来政策利好期
新政主要调整了契税和营业税两方面。多数城市在契税方面，首套房的税率上限由此前的3%下调至1.5%。其中，90㎡以下房屋交易，契税税率仍为1%；90㎡以上的房屋交易，契税税率统一按照1.5%征收。多数城市二套房契税的税率调整幅度更大。90㎡以内的二套房交易，契税税率仅为1%；90㎡以上的二套房交易，税率为2%。此前则统一按照3%征收。
营业税方面，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。”与以往相比，不再区分普通和非普通住房，也即对大户型、高价、别墅等物业，不再征收差额营业税。
此前一直被唱衰的楼市，此番也被提振了信心。房产专家杨红旭表示，此次税费调整更多是从支持合理住房需求上出发，可以带动刚性需求、刺激改善型需求，还可以促进二手房市场活跃，宽松政策密集出台的环境下，2016年楼市成交有望稳步攀升；中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，此轮调整多策并举，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和去库存有积极影响。
在“去库存”宗旨下，房地产政策已经进入密集发布期。春节前后三次政策放松的频率、时点均超出预期，也体现了中央政府维稳经济、努力实现地产去库存的决心。业内人士表示，从直接影响看，房地产政策继续宽松，给购房者带来不同程度的利好，所以现在买房与年前相比，对购房者更加有利！
新政策之下，到底能为购房者带来多少红利？我们举例说明：50万元的房贷，按照等额本息还款方式，贷款20年，按照2015年年初6.15%的利率，月供3626元。按新4.9%利率标准执行，月供降至3272元。相比之下，月供减少354元。
以一套面积90㎡，总价60万元的住房为例。如果是二套房购买，过去要征收1.8万元的契税，新政执行后契税减至6000元，直降1.2万元。
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