[摘要] 非限购城市首套房首付比例低可以达到20%，与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为4成。
2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，以下是通知全文：
这就意味着，非限购城市首套房首付比例低可以达到20%，与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为4成。
2015年9月30日，央行、银监会：首套房低首付款比例调整为25%。时隔4个月，商贷首套首付比例由25%降至20%。
这也是中国房地产市场在2006年6月1日提高首付门槛以来首付比例次降回至20%。
近三个月以来，中央动作频繁，以下三个关键词可以表现政府大力支持房地产行业的决心。
关键词：“去库存”
此次首付比例的下降是2016年中央去库存的一大招。
从11月10日的中央财经领导小组会议，到中共中央政治局会议，再到中央经济工作会议，短短两个月内，“化解房地产库存”连续出现在中央三个高层会议中。
2016年的地方两会，楼市去库存也再次成为一个高频词汇。
河南的政府工作报告中明确提出，2016年，河南将以去库存、促消费为重点促进房地产业健康发展。支持缴存职工用公积金贷款改善住房条件，将有稳定劳动关系的常住人口纳入公积金覆盖范围，鼓励农民进城购房。建立购租并举住房制度，鼓励房地产企业跨界发展。
关键词：“农民工”
中央经济工作会议也给出办法：通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。各地政府近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。
河南省的户籍人口早已超过1亿人。尽管有1000多万人口流向了沿海发达地区，但省内常住人口还有9000万左右。2015年，河南省城镇化率为46.85%，这也意味着5000万人左右居住在农村，城镇化还有很大的空间，去库存取得的效果可能会更大。
关键词：“贷款利率”
2015年央行连续降息5次，商业房贷利率4.9, 已是近十年来低水平，而公积金贷款利率3.25早已是历史低水平。不过对于购房者来说，此次首付比例虽有调整，但贷款利率并未降低，降低首付带来的是贷款压力的增加。
此次首付比例下调，对于购房者和开发商的影响还有待观察，但总的来说市场利好。2016年，希望还会有更多的金融，财税，户籍等一系列政策制度的配合解决库存问题，真正惠及购房
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