业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主的合法权益，共同决定以下事项：一是制定和修改业主大会议事规则。二是制定和修改管理规约。三是选举业主委员会或者更换业主委员会成员。四是选聘和解聘物业服务企业。五是筹集和使用专项维修资金。六是改建、重建建筑物及其附属设施。七是有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主委员会执行业主大会的决定，履行业主大会赋予的职责。 一言以蔽之，业主大会 重在决策，业主委员会贵在执行。
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