楼市“银十” 该不该出手？

●目前或是购房窗口期

每个购房者都对房价抱有幻想，希望房价再低一些，能买到符合自己心理价位的好房子。不同的是，有的购房者只要房价达到心理承受阶段便果断出手，有的购房者一味坐等降价。

从政策层面而言，1月至今，陆续出台有近20条性政策；1月至今，降准3次、降息4次，其中8月25日降息后，房贷基准利率下调至历史低值5.15%。这也意味着，购房者的买房成本相比以往有较大降低。对房地产市场影响较大的政策还有二套房首付比例下调至四成、二手房营业税征收年限下调至两年。公积金贷款政策也同步有所放松，8月31日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布通知称，在首套房贷款付清的前提下，公积金贷款购买二套房低首付比降至20%。

“如此频繁、大力度的政策过去20多年从没出现过，更关键的是基本每条政策都非常具有针对性和现实作用。”多位业界资深人士表示，经历过前8个月的政策累积，市场效应有望在下半年得以释放，眼下是比较合适的购房时机。

也有专家分析称，一般而言，楼市政策属于阶段性调整，持续周期无法预估。目前无论在房贷利率还是首付比例，政策都在打开绿灯，购房者应该抓住这一购房窗口期。

●把握房价相对低点

一般来讲，房价的短期波动受政策环境、供求关系影响大，其中政策层面尤其以信贷政策影响更大。去年以来，房贷政策不断放松，首付要求持续降低，再加上经济下行导致信贷环境宽松，热点城市特别是深圳、上海等供应相对良好的城市房价企稳回升态势明显。绝大多数二三线城市由于供应相对充足，房价没有明显上涨，但基本止住了下跌态势。

过去十多年房价总体上涨且幅度明显的大环境已经不存在，中国经济的转型、人口老龄化的到来、房地产市场供求格局的转变都决定了房地产中期市场走势面临不确定性。2007年来的房价走势基本上也是一年好、一年坏。随着经济好转，2016年下半年至2017年，政策再度收紧乃至房价再度下调的可能性依然存在。

●房企需要加快去库存

10月份，平顶山楼市可谓喜忧参半。喜的是，9月结束之前限贷政策放开，改善性需求将得到释放，商品房市场交易出现回暖，房地产贷款平稳增长，个人购房贷款增速明显上升。忧的是，房地产开发投资增速下滑，待售库存量依然居高。

近日，市国土资源局向市政府提交的“关于市区增加土地供应计划的请示”获批。在获批计划中，商业住宅用地新增量排在公共服务设施用地新增量之前，倒数第二。如果加上保障房、小产权房、经适房等，真正的库存数据可能比预想的更为严重。

在这样的环境下，房企面临着挑战与机遇，加快去库存成为首要问题。今年前三季度的市场成交量并不好，低于预期。截至10月12日，沪深两市共有30家上市房企公布了2015年三季报业绩预告，其中15家房企预告净利润亏损，净利润下滑14家，占比近五成。

第四季度，考虑到年底业绩冲刺的需要，开发商合理定价对购房者来讲是一个相当利好的引导。在营销方面，大部分房企改变被动的模式，积极采取全面营销的做法，通过各种活动优惠促销，受压抑已久的购房需求将通过市场这股回暖氛围逐渐释放。