随着资本的大量涌入原本波澜不惊的房地产中介市场开始“群雄逐鹿”。继租房减半、零等价格战之后租赁市场战火继续蔓延战斗再度升级。押付款方式成为竞争新招数互联网中介掀起补贴大战。
互联网中介入侵先减押金
通过房产中介租房按照以往惯例会以一个月的租金作为支付给中介公司押付款方式多采用“押一付三”。从去年开始房产租赁O2O迅速发展一批互联网房产中介公司异军突起。如爱屋吉屋宣布减半打破了维持多年的“老规矩”。随后北京房产中介“一哥”链家开始反击推出“丁丁租房”业务免客中介费改为向房东收取5天房租作为。
没想到的是战仅仅是租赁市场大战的开始。“押一付三”这个老规矩频频被打破成为租赁市场大战的新目标。
近日丁丁租房联合京东金融推出“押一付一”。租房者只需要通过丁丁租房签约成功后即享受租金“月付”一年内免息免手续费。不过北京晨报记者了解到用户交完首付款后每月会支付一定的利息综合费率为2.5%。倘若一套月租金1500元、需要押一付三的房子用户支付首付款(押一付一)部分之后每月的还款金额为1575元。
租金分期付款瞄准的客户显然是刚毕业的学生、刚参加工作的白领等资金相对比较紧张的群体。但北京晨报记者走访却发现有的房主并不愿意把房子租给刚毕业的学生。“好多年轻人不爱惜房子还经常会约一帮同学朋友到家隔壁邻居会打电话投诉。关键的是不稳定租不了多久就走了。”在西三环北路有住房出租的王女士说。
丁丁租房营销推广负责人牛欢强表示其实房东担心的是租金问题“通过‘丁丁白条’业务虽然租客付款方式是‘押一付一’但我们仍然是以‘押一付三’的方式给房东另两个月的钱相当于我们垫付。”
突围方式无外乎烧钱
随着互联网的迅速发展衣、食、行早已进入到互联网+的模式中这三个领域线上资源与线下资源的整合已经发展得较为成熟。唯独在“住”的板块尚处于O2O的初级阶段也因此受到资本的青睐。一大批互联网房产中介迅速发展突围的方式也无外乎“烧钱”。
打车、购物的补贴大战尚在继续如今租房也加入战场。7月以租房零“起家”的火炬租房又启动了“解救租客&援救房东”的用户补贴行动。按照该计划火炬租房以发放优惠券补贴的形式给北京范围内的租客用户报销未来12个月房租租客高享受补贴可达2400元;并对房东承诺24闪电出租迟租按天包赔。日前凭借“社区大妈”当社区联络员走红的快有家日前也推出房东租客双向补贴房东发布房源后可享受空置期内补贴租客通过快有家签约后即可获得500元奖励。
补贴大战的背后是资本的支持。据了解快有家目前已完成超过2亿元的A轮融资。6月初其推出虚拟股权众筹产品客户只需投资2000元参与众筹即可获得虚拟股权享受快有家2016年新三板挂牌红利。火炬租房虽然是房产租赁市场的“新星”日前也获得了天使投资人薛蛮子的投资。不过在很多业内人士眼中通过补贴、砸钱来获取市场份额并不能长期持续“真正从客户利益出发才是关键。”
中介变革被新势力推动
牛欢强表示租房是刚需北京平均每月有10万套房源发生交易“自然会吸引资本蜂拥而至。”
而一位业内人士认为互联网中介的加入可以促使行业信息更加透明化倒逼传统中介改革甚至产生新的行业模式同时租客享受的实惠更多互联网思维确实能带来一定好处“不过有的公司只是一味烧钱并不清楚未来的盈利模式变革或许仍将持续。这是一个大浪淘沙的过程能做下去的公司以后可能会通过提升价格、上市等实现利润更多的则会成为前进道路的铺路者。”对于未来租赁市场的格局牛欢强认为行业内势必会出现大鳄“会有两三家企业占据市场的大部分份额。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
