案件回放
盖房子是一个家庭的百年大计，可新野县的贾某却在新房盖成后，搬进去住不到半年，新房墙体就多处出现裂缝，变成危房，在多次找村委会与当初盖房子的张某协商修复没有结果的情况下，无奈将建房的张某诉之法院，11月30日，新野县人民法院一审判决：原、被告各承担50%的责任，被告张某于判决生效后十日内赔偿原告贾某楼房加固费用5000元，其余费用由原告贾某自行负担。
张某系一农民，在农闲时组织闲散农民从事建筑施工，未进行工商部门核准登记，没有建筑资质。被告张某在原告没有向其提供正规的设计图纸的情况下，为原告贾某建设房屋。2008年9月8日，房屋主体建成后，原告贾某搬进去居住，2009年春季原告贾某发现房屋墙体多处出现裂缝，在村委会多次调解下，双方未达成调解意见。贾某向新野县法院提起诉讼，要求被告张某承担责任。新野法院在审理中，依法征求双方当事人的一致意见后，委托南阳市某房屋安全鉴定中心对原告的房屋进行了鉴定，该鉴定中心工作人员在鉴定现场询问原被告双方后，出具的鉴定书中叙述：“2008年贾某与张某协商，由张某包工不包料承建上述房屋。”原告贾某的房屋经南阳市某房屋安全鉴定中心鉴定为B级，预估加固费用为10000元。
新野县法院经审理后认为，被告为原告承建房屋，双方形成承揽合同关系，本案系基于承揽关系产生的财产损害赔偿纠纷。鉴定书叙述：“贾某的房屋，采用的是水泥砖，该砖为新型替代性材料，其干缩性及线胀系数较大。相关规范要求，水泥砖必须标准养护28天，且外墙及门窗口上部必须采用配筋砌体，窗台部位应设置钢筋砼板带。原告贾某房屋未严格按照相关规范配置配筋，水泥砖随拉随砌，标准养护期得不到保证。造成房屋在砖的干缩应力及温度应力共同作用所出现上述裂缝。”原告作为房屋建设的业主，对所建房屋无正式设计平面图、无整体结构图、无地基基础图，且将建房工程承包给无建筑资质的被告建设施工，导致房屋质量出现问题，原告自己存在过错；被告在自己无建筑资质，原告又未提供任何所建房屋正规设计图纸及技术资料的情况下，承揽该建房施工工程，造成房屋存在质量问题，其行为亦存在过错；造成房屋需加固的经济损失，原、被告双方各自均应承担相应的责任。根据其实际情况，各承担50%的责任为宜。根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》《高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》作出上述判决。
法官说法
本案原告采用的是包工不包料的方式进行建房，在无正式设计平面图、无整体结构图、无地基基础图，且将建房工程承包给无建筑资质的被告建设施工，导致房屋质量出现问题，原告自己存在过错；被告在自己无建筑资质，原告又未提供任何所建房屋正规设计图纸及技术资料的情况下，承揽该建房施工工程，造成房屋存在质量问题，其行为亦存在过错；
《中华人民共和国民法通则》百零六条第二款规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任 ”。 百三十四条款规定：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。”《中华人民共和国合同法》第二百五十三条笫一款规定：“承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。”第二百五十六条笫一款规定：“定作人提供材料的，定作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料，应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。”第二百六十条规定：“承揽人在工作期间，应当接受定作人必要的监督检验。定作人不得因监督检验妨碍承揽人的正常工作。”综上，原、被告双方各自均应承担相应的责任。根据其实际情况，各承担50%的责任为宜。同时承办法官也借这个案子提醒广大农民朋友：在建房时一定要签订正规合同明确双方的权利义务，让有资质的建筑工程队承建，使用合格的建筑材料，不要图省事、省钱，嘴一碰、在地上一画就开建了，从而产生不必要的麻烦。
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